Page 10 - Gush455

‫שנה טובה‬ ‫יונתן לוקימסון ‪alyookim2@gmail.com #‬‬ ‫כלכלי‬
‫וברוכה‬ ‫יועץ משכנתאות וכלכלת משפחה ‪ #‬אפרת‬

‫לכל תושבי‬ ‫לשפר דיור‬
‫אפרת והגוש!‬ ‫ולהישאר בחיים‬

‫אתכם תמיד‬
‫יהב מנעולים‬

‫גוש ארבע‬ ‫אשמח לתת לכם‬ ‫‪ 700‬אלף ‪ ₪‬בלבד‪ ,‬גם לכך יש פתרונות שונים‬ ‫בשעה טובה משפחת כהן גדלה‪ ,‬זוג התאומים שנולדו‬
‫שירותי מנעולנות‪,‬‬ ‫לצורך ההשלמה‪ ,‬אבל לא כאן המקום לפרט‪.‬‬ ‫להם לפני שנה הצטרפו לשלושת הילדים האחרים של‬
‫בנוסף לכך‪ ,‬את הלוואת הגישור ביצענו במסלול של בלון‬ ‫המשפחה‪ ,‬רינה קיבלה קידום לקראת חזרתה לעבודה‪,‬‬
‫צילינדרים‪,‬‬ ‫חלקי‪ ,‬זהו מסלול שבמהלכו משולמת רק הריבית על‬ ‫והמשכורת שלה גדלה בצורה יפה והגיע הזמן לעבור‬
‫מנעול קוד מכני‬ ‫ההלוואה‪ ,‬והקרן כולה תפרע בעוד כשנה וחצי )ולאחר‬
‫מכירת הדירה(‪ ,‬מה שיאפשר למשפחה להתמודד בנחת‬ ‫לדירה יותר מרווחת‪.‬‬
‫ועוד‪...‬‬ ‫עם התזרים החודשי הכולל את המשכנתא על הדירה‬ ‫למשפחת כהן יש דירה בבעלותם שאותה הם מעוניינים‬
‫למכור‪ ,‬מה שיצטרף לסכום שהם חסכו ובינתיים הם כבר‬
‫מחירים‬ ‫החדשה‪.‬‬ ‫מצאו דירה חדשה שמתאימה בול בשבילם‪ .‬אבל עד שהם‬
‫זולים‬ ‫בשלב הבא לאחר שסגרנו את נושא הלוואת הגישור‪,‬‬ ‫לא ימכרו את הדירה הם עדיין בחוסר של כ‪ 700-‬אלף ‪₪‬‬
‫ניגשנו לבחון את המשכנתא על הדירה החדשה ואת‬ ‫על מנת לסגור את העסקה‪ ,‬והחשש הוא לאבד את הדירה‬
‫גולשתועשציביון‬ ‫המשכנתא הקיימת על הדירה העומדת למכירה‪ ,‬במקרה‬
‫הזה התברר שיש להם משכנתא עם יתרה של ‪ 400‬אלף ‪,₪‬‬ ‫היפהפייה שהם מצאו‪ ,‬מה ניתן לעשות במצב כזה?‬
‫יהב‬ ‫אבל בריבית ממש – ממש טובה )כ‪ 3%-‬במסלול קבוע לא‬ ‫המצב של משפחת כהן הוא לא ייחודי‪ ,‬משפחות רבות‬
‫מנעולים‬ ‫צמוד( שחבל לאבד אותה‪ ,‬גם במקרה הזה הפתרון נמצא‬ ‫המעוניינות לשפר דיור‪ ,‬מחפשות פתרון שבו יוכלו‬
‫בין נהלי בנק ישראל המאפשר לגרור את המשכנתא לנכס‬ ‫"להנזיל" את הנכס שלהם‪ ,‬על מנת שיוכלו להתקדם לנכס‬
‫שירות מקצועי‬ ‫אחר ובכך לשמור את הריביות המעולות שהיו להם‪ ,‬ובכך‬ ‫הבא‪ ,‬אבל כשהשוק מתנהל לאיטו‪ ,‬והקונה המתאים עוד‬
‫‪ 24‬שעות‬ ‫לשפר את תנאי המימון של המשכנתא עבור הנכס החדש‪.‬‬
‫לא הגיע יש לזה פתרון‪ ,‬קוראים לו "הלוואת גישור"‪.‬‬
‫באישור משרד‬ ‫כך בניצול של כמה סעיפים קטנים‪ ,‬ולא תמיד מוכרים‪,‬‬ ‫במקרה של משפחת כהן‪ ,‬נלקחת משכנתא לצורך‬
‫העבודה‬ ‫הצלחנו להוציא לפועל עסקה שעמדה בסימן שאלה‪,‬‬ ‫רכישת הדירה החדשה )ניתן לקבל עד ‪ 70%‬מימון‬
‫לשמר את הטוב במשכנתא הקיימת ולשלב אותה‬ ‫לדירה חלופית‪ ,‬תוך התחייבות למכור את הדירה‬
‫בעל תעודות‬ ‫במשכנתא חדשה‪ ,‬שאפשרה למשפחה להגשים חלום‬ ‫הקודמת(‪ .‬במקביל נלקחת משכנתא לגישור על הנכס‬
‫מנעולן מורשה‬ ‫הקיים‪ ,‬זוהי הלוואה הנלקחת על בסיס הכסף שיכנס‬
‫לפרטים נוספים‬ ‫ולעבור לבית שעליו היא חלמה‪.‬‬ ‫לכשהנכס יימכר‪ ,‬ובעת המכירה המשכנתא הזאת תיפרע‪.‬‬
‫חשוב לשים לב שניתן לקחת משכנתא לגישור עד‬
‫אבישי יערי‪,‬‬ ‫שנה טובה וגמר חתימה טובה‪,‬‬ ‫לסך של ‪ 50%‬משווי הנכס‪ ,‬זאת אומרת שאם הנכס‬
‫תושב גוש עציון‬ ‫יונתן לוקימסון‪.‬‬ ‫הממושכן‪ ,‬שווה שני מיליון ‪ ₪‬ויש עליו משכנתא‬
‫בסך של ‪ 300‬אלף ‪ ,₪‬אז ניתן לקבל לצורך הגישור‬
‫‪050-8869818‬‬

‫‪ 10‬גוש ארבע גליון ‪ | 455‬ח' תשרי תשפ"ו | ‪30.9.2025‬‬