Page 8 - Gush458
P. 8

‫יונתן לוקימסון ‪alyookim2@gmail.com #‬‬                                                               ‫כלכלי‬
‫יועץ משכנתאות וכלכלת משפחה ‪ #‬אפרת‬

    ‫נדוניה‬
  ‫בהלוואה‬

    ‫איך ניתן לסייע לילדים ברכישת דירה‬
   ‫בהון ראשוני או בתשלומים השוטפים?‬

‫בתנאי הסף של ההכנסה הפנויה‪ ,‬ניתן להוציא את‬       ‫משכנתא לנדוניה היא המקרה היחיד שבו ניתן לקחת‬      ‫כולנו רוצים רק את הטוב עבור ילדינו‪ ,‬אנחנו‬
‫הערב מתוך ההלוואה ולהמשיך לשלם אותה כרגיל‪.‬‬       ‫הלוואה על נכס קיים לטובת רכישת דירה אחרת‬          ‫דוחפים אותם קדימה בחיים‪ ,‬מנסים לספק להם את‬
‫לצורך הדוגמא‪ :‬הבן מרוויח עשרת אלפים ‪₪‬‬            ‫המיועדת להרשם על שם מישהו אחר‪ ,‬במקרה הזה‬          ‫החינוך הטוב ביותר‪ ,‬לאפשר להם את ההזדמנויות‬
‫בחודש‪ ,‬ומעוניין לקנות דירה שההחזר החודשי‬                                                           ‫הטובות ביותר‪ ,‬לכוון לעבודה טובה‪ ,‬אך לפעמים‬
‫שלה הוא ‪ ₪ 5500‬בחודש‪ ,‬אבל מבחינת הבנק‬                                                   ‫– הילדים‪.‬‬  ‫אנחנו נתקעים ברגעים שהם הכי צריכים עזרה‪ ,‬ואני‬
‫וכללים הוא יכול לשלם רק ‪ ,₪ 4000‬במקרה‬            ‫גם כאן כמו לכל דבר ישנן הגבלות ומגבלות‪ ,‬כך‬
‫הזה ניתן להוסיף את אחד מבני המשפחה שיכנס‬         ‫ניתן לקחת את המשכנתא עד לגובה של ‪ 50%‬משווי‬                                  ‫מדבר על רכישת דירה‪.‬‬
‫כערב לעסקה‪ ,‬וישלם את ה‪ ₪ 1500-‬החסרים‪.‬‬            ‫הנכס‪ ,‬דהיינו עם כבר יש משכנתא על הנכס ואנחנו‬      ‫זה לא סוד שמחירי הדיור הרקיעו שחקים‪ ,‬ולמרות‬
‫לאחר שנתיים‪ ,‬הבן התקדם בחיים‪ ,‬המשכורת‬            ‫רוצים להגדיל את המשכנתא ניתן יהיה לקחת בסך‬        ‫הכותרות על שוק הדיור התקוע‪ ,‬בקריאה מעמיקה‬
‫שלו עלתה ל‪ ₪ 15,00-‬בחודש ולכן ניתן‬               ‫הכל עד ל–‪ 50%‬משווי הנכס‪ ,‬לצורך הדוגמה אם‬          ‫מגלים שמדברים על שוק דירות היוקרה ולאו‬
‫כעת להוציא את ההורה הערב מההלוואה‪.‬‬               ‫הנכס שווה שני מיליון ‪ ,₪‬ויש עליו משכנתא בסך‬       ‫דווקא על הדירות שהזוגות הצעירים מחפשים כדי‬
‫כמובן שניתן לעשות את כל זה גם להפך כאשר‬          ‫של ‪ 700‬אלף ‪ ,₪‬נוכל לבקש משכנתא לנדוניה‬            ‫להשתקע או סתם כדי להתחיל להשקיע‪ ,‬וכל כמה‬
‫הילדים רוצים לעזור להורים והכל לפי הסיפור‪,‬‬                                                         ‫שאנחנו רוצים לעזור‪ ,‬בין אם זה בתשלום החודשי‬
                                                                           ‫בגובה של ‪ 300‬אלף ‪.₪‬‬     ‫ובין אם בסכום חד פעמי‪ ,‬לפעמים אין בידינו את‬
      ‫והיכולת הכלכלית של בני המשפחה השונים‪.‬‬      ‫דרך נוספת לסייע לילדים ברכישת דירה‪ ,‬היא להיכנס‬    ‫סכום העתק הנדרש לצורך ההון הראשוני אפילו‬
‫הפתרונות הללו הינם פתרונות שבאים לפתור‬           ‫כערבים לעסקה‪ ,‬כאשר בן משפחה אינו עומד‬             ‫שיאפשר לילדים לקחת את המשכנתא‪ ,‬למרבה‬
‫בעיות נקודתיות‪ ,‬ולכן במידה אתם עומדים מול‬        ‫ביחס ההחזר‪ ,‬זאת אומרת שחסרה לו הכנסה ברמה‬
‫החלטה כלכלית‪ ,‬קושי במציאת פתרונות מימון או‬       ‫החודשית בשביל לקבל משכנתא‪ ,‬יכול בן משפחה‬                              ‫המזל יש לזה מספר פתרונות‪.‬‬
‫בעיות מול הרגולציה‪ ,‬אל תתייאשו‪ ,‬לרוב המקרים‬      ‫מדרגה ראשונה להכנס להלוואה כערב משלם‪,‬‬             ‫תקנות ישראל אוסרות באופן מפורש משכון של נכס‬
‫יש פתרונות ואל תהיו כאחד מאלו שלכל פתרון יש‬      ‫לפי התקנות‪ ,‬הערב המשלם חייב לשלם מינימום‬          ‫קיים לטובת נכס נרכש – למעשה אסור לכם למשכן‬
                                                 ‫של ‪ 20%‬מגובה התשלום החודשי‪ ,‬כמובן שלאחר‬           ‫את הדירה שלכם לצורך רכישת דירה להשקעה‪,‬‬
                                      ‫להם בעיה‪.‬‬  ‫שהמצב הכלכלי של בן המשפחה מתחזק והוא עומד‬
                                                                                                                ‫למעט במקרה אחד – משכנתא לנדוניה‪.‬‬

‫גוש ארבע‬  ‫יהב מנעולים‬                                  ‫לפרטים‬         ‫אתם יודעים‬                   ‫נכנסתם‬
             ‫תיקון והחלפת כל סוגי המנעולים‪,‬‬            ‫נוספים‬      ‫כמה מפתחות של‬                    ‫לבית‬
             ‫פתיחת דלתות בית‪-‬רכב‪-‬כספות‬                          ‫הבית שלכם מסתובבים‬                  ‫חדש?‬
                                                                 ‫אצל הקבלן‪ ,‬הפועלים‪,‬‬               ‫עברתם‬
          ‫‪ ‬שירות מקצועי ‪ 24‬שעות ‪ ‬באישור משרד העבודה‬          ‫המשכיר‪ ,‬או הדייר הקודם‪.‬‬              ‫דירה?‬
                     ‫‪ ‬בעל תעודות מנעולן מורשה‬
                                                                  ‫דאג לביטחון‬
           ‫מחירים זולים לתושבי גוש עציון‬                         ‫שלך ומשפחתך‬

‫אבישי יערי‪ ,‬תושב גוש עציו ‪050-8869818‬‬                            ‫מנעול קוד מכני‬

                                                                                                   ‫‪ 8‬גוש ארבע גליון ‪ | 458‬ט"ו כסלו תשפ"ו | ‪5.12.2025‬‬
   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13