Page 31 - Gushpanka357

‫נבנה ארצנו? רק בהיתר‬

‫למה לא כדאי לבצע תוספות בנייה ללא הוצאת היתר בנייה‪ :‬נפגשנו‬
‫עם עו״ד עקיבא סילבצקי‪ ,‬היועץ המשפטי של המועצה‪ ,‬לבדוק אם‬

‫באמת חייבים להוציא היתר בנייה כשרוצים להרחיב את הבית‪.‬‬

‫לשלם היטלים אלו הוא המועד בו בוצעה הבנייה‪.‬‬ ‫רבים יאמרו בליבם שאין להם שום כוונה‬ ‫ו״ד סילבצקי‪ ,‬באמת חייבים את כלע‬
‫מי שיתעכב בהוצאת היתר הבנייה יהיה מחויב‬ ‫למכור את הבית‪ ,‬אלא להוריש אותו לילדיהם‬
‫לשלם את הסכום בתוספת הפרשי הצמדה למדד‬ ‫אחרי ‪ .120‬עו״ד סילבצקי מסביר‪ ,‬שמהלך כזה רק‬ ‫הביורוקרטיה הזאת? אני לא שואלת‬
‫יוקר המחיה ובתוספת ריבית גבוהה המשולמת‬ ‫מגלגל את העול אל הילדים‪ .‬״במעשה זה‪ ,‬מטיל‬ ‫על בניית בית חדש‪ ,‬רק על תוספת‬
‫בגין איחור בתשלומי החובה לרשויות המקומיות‪.‬‬ ‫הנפטר על היורשים את החובה להוציא הוצאות‬ ‫חדר הנדרשת בשל התרחבות המשפחה וכדומה‪.‬‬
‫לכן דחיית מועד התשלום עד גילוי הבנייה ע״י‬ ‫להסדרת הבנייה‪ ,‬ואף מקשה עליהם את היכולת‬ ‫״בנייה המחייבת היתר שמתבצעת בלעדיו‬
‫המועצה אינה משתלמת מבחינה כספית‪ ,‬וזאת‬ ‫אסורה ומהווה עבירה פלילית‪ .‬בנייה באופן‬
‫למוכרו בשוק בתמורה המלאה״‪.‬‬ ‫זה חושפת את בעל הנכס לכך שיוגש נגדו‬
‫בלשון המעטה‪.‬‬ ‫יש כאלה שבונים על כך שיסדירו את הבנייה‬ ‫כתב אישום בגין בנייה בלתי חוקית ולהרשעה‬
‫״אנו ממליצים לכם לחסוך את עוגמת הנפש‬ ‫אם וכאשר היא תתגלה ע״י הרשויות‪ .‬בן שיחי‬ ‫בפלילים‪ .‬במסגרת גזר הדין‪ ,‬יורה בדרך כלל בית‬
‫וההוצאות המיותרות הנובעות מבנייה ללא‬ ‫מזהיר שמשום שעם השנים משתנים התקנים‬ ‫המשפט להרוס את הבנייה הבלתי חוקית ואף‬
‫יטיל על הבונה קנס כספי‪ ,‬אשר יכול לנוע בין‬
‫מכיוון שנכס שנבנה שלא‬
‫כדין מיועד להריסה‪ ,‬כל מי‬ ‫אלפי שקלים לעשרות אלפי שקלים״‪.‬‬
‫שירצה לרכוש נכס כזה יסרב‬ ‫ועוד דבר‪ :‬חשבתם שאם תבנו תוספת לבית‬
‫לשלם בגינו את ערכו המלא‬ ‫תשביחו את הנכס ותעלו את ערכו? אם תעשו את‬
‫זה ללא היתר – לא בהכרח תשיגו את המטרה‪.‬‬
‫היתר‪ ,‬ולפעול להוצאת היתר בנייה בטרם תחלו‬ ‫והדרישות החוקיות לבנייה‪ ,‬עלול בעל הבית‬ ‫סילבצקי מסביר‪ :‬״מכיוון שנכס שנבנה שלא‬
‫בבניית תוספות‪ .‬עובדי מחלקת ההנדסה עומדים‬ ‫להיתקע עם בנייה המנוגדת לתקנים החדשים‪,‬‬ ‫כדין מיועד להריסה‪ ,‬כל מי שירצה לרכוש נכס‬
‫לרשותכם בבדיקת הבקשות להוצאת היתרי‬ ‫כזה יסרב לשלם בגינו את ערכו המלא‪ ,‬שכן הוא‬
‫בנייה ויפעלו ככל הניתן לזרז את ההליך‪ ,‬תוך‬ ‫בלי אפשרות להסדירה‪.‬‬ ‫מסתכן בכך שהרשויות יהרסו את התוספת ואז‬
‫שיתוף פעולה עם בעלי הנכסים המבקשים״‪,‬‬ ‫מסתבר שצריך לשלם היטלים למועצה גם‬ ‫יתברר כי הוא שם את כספו על קרן הצבי‪ .‬נדגיש‬
‫על בנייה בלתי חוקית‪ ,‬כלומר גם מי שבונה‬ ‫כי ככל שהדבר נוגע להריסת תוספת הבנייה‬
‫חותם סילבצקי‪.‬‬ ‫ללא היתר חייב לשלם היטל מבני ציבור‪ ,‬היטל‬ ‫הבלתי חוקית על ידי הרשויות‪ ,‬כי אז לא יוכל‬
‫שצ״פים‪ ,‬היטל ביוב ועוד‪ .‬המועד בו חייבים‬ ‫בעל הנכס לטעון להתיישנות‪ ,‬גם אם יחלפו שנים‬

‫רבות מאז ביצוע הבנייה ועד לביצוע ההריסה‪.‬‬
‫״כל בעל נכס עשוי למצוא את עצמו במצב‬
‫שבו הוא רוצה למכור את ביתו לאחרים‪ ,‬אם בשל‬
‫מעבר דירה או שדרוג לבית גדול יותר‪ ,‬ויהיה‬
‫זקוק לתמורה מלאה על הנכס‪ .‬ככל שהבית או‬
‫חלקו ייבנה ללא היתר בנייה‪ ,‬כי אז יקשה על‬
‫בעל הנכס לקבל בגינו את התמורה המלאה בעת‬

‫המכירה״‪.‬‬

‫גּושפנקה ‪31‬‬ ‫גיליון ‪ | 357#‬ט׳ בחשוון תשפ״ו | ‪31.10.2025‬‬